サラリーマンが安定した収入を得るためには、４つの財布を持っておくことが重要だという話があります。
ちなみに4つの財布とは
２．事業収入
３．配当収入
４．不動産収入
のことを指します。（ 4つの財布を持って色々な場所から収入源を確保しよう）
このうちの１~３については、本を読んだり我流でなんとかなってきましたが、４の不動産投資となると一体何から手を付けてよいのか皆目検討もつきません。
そこで不動産投資で成功された方の本やブログを見てみると、みな口をそろえて「先輩投資家のアドバイスをもらいなさい」と書かれています。
とはいったものの交友関係も狭い私に、不動産投資をしている知り合いなど見つかるわけもありません。
そんな中、Twitterやブログで情報を発信しているSATさん という方の書かれた記事に目がとまり、勇気を出して質問してみたところ、ご丁寧に回答いただけただけでなく、投資のアドバイスまでいただくことができました。
今回はSATさんからいただいたアドバイスをご紹介したいと思います。
私のように不動産投資に興味がありながらも、なにから手を付けたらよいか分からないという方は是非とも参考にしてみてください。
SATさん（勤め人不動産投資家）ってどんな人？
私がはじめてSATさんを知るきっかけになったのが、下記のTweetでした。
所有物件が全焼というレアケース！どエンド君も火災保険は限度額いっぱい入っているのですが、ボヤ２回と火災報知器の誤報無数で保険料収支は大赤字です。（何より https://t.co/nu6MoUMEIN
— どエンド君 (@mikumo_hk) June 17, 2018
こちらの顛末については、以下のブログ記事で紹介されています。
この記事がきっかけで、SATさんの過去のTweetやブログを読み込み、一気にファンになってしまいました。
ブログもそうですが、Tweetの短文の中で的確に情報を伝えるパワーがすごいです。
妻の実家が
ビルオーナー兼不動産屋で
小学生の頃、
「やーい●●ビルー」
(●●は妻の旧姓)
と言われてイジメられたらしい。大人になると逆に
褒められているとしか感じられない。資本家階級ですみません
— SAT（勤め人不動産投資家) (@KunimasaS) June 24, 2018
かつて司法試験の勉強をされていたということも、このキレッキレの文章力の源なのかもしれません。現在はサラリーマンを続けながら不動産投資を拡大中とのことですが、本業のサラリーマンの方もすさまじい能力を発揮しつつ、超高給でバリバリと働いてらっしゃいます。うらやましい。。
不動産投資の最初の一歩をどう歩むか
そんなSATさんですが、以下の記事で不動産投資の初心者が気をつける点について解説されています。
初心者は経験者にアドバイスをもらうのが大事と書かれています。うーむ、これは質問するチャンス。ということで、コメント欄で思い切って質問してみました。
SATさんのブログとTwitter、ほかの投資家さんと比べてもダントツに面白く、毎日楽しみに記事の更新を待っております。
さて、私も不動産投資の最初の一歩を踏み出したいと考えているのですが、どういった案件から始めるのが良いのか悩んでおります。。
・ボロ戸建てDYI投資
・中古区分マンション
・地方木造アパート一棟
その人の目指すところや置かれている状況によっても異なるとは思いますが、、（差し支えなければTwitterでもお伺いしてよろしいでしょうか？）
すると、ご親切にも以下のコメントが！
コメントありがとうございます。
選んだ3つの選択肢から察するに「ズバリ！まだ若いでしょう」
おっしゃる通り、サラリーマン？自営？年収？ローン気にする？
DIY（ドゥー・イット・ユアセルフ）は土日をつぶす根性、学習意欲がないとキツイですしね。
労働力投入をいとわないのであればボロ戸建DIY投資が最も収益性が高いでしょう。
住宅ローンを組んでボロ戸建数百万で買って住みながら直すという戦略もありますね。
サラリーマンが忙しければ戸建賃貸（リフォーム済）がいいかもしれません。
中古区分はまだ高いと思います。
管理費・修繕積立金控除後の利回りで10％以上、 都心という条件でしか私は買いませんでした。
それでもイマイチな収益性な印象です。
ということで、有益な情報をいただけただけでなく、Twitterでの質問もご快諾いただけました。そこでさっそくDMを打ってみると、、
といって、利回り14％ほどの500万円程度の戸建てをご紹介いただきました。うーむ、やはり初心者は中古の戸建て、それもリフォーム済みの比較的きれいな物件から始めるのが良さそうなんですね。
なるほど、最初から空室を買ってしまうと入居者が入るまでの心理的負担があるということですね。これもメモメモ。
借入先の開拓も研究すべし、ということですね。500万くらいの物件を購入するイメージがついたので、融資についても具体的な金額が湧いてきました。
アフィリエイトと不動産投資
既に1,500万、利回り10%程度の不動産を持っている感じのキャッシュフローになっていると思いますので、不動産投資もスムーズにできると思いますよ。
という感じで、アフィリエイトによる収入も結構馬鹿にならないようです。
確かに不動産や株式の勉強をしていると、アフィリエイトの効率の良さや稼ぎやすさが改めて身にしみます。ほとんど元手もかけずに毎月数万、場合によっては100万円を超える収益を生み出すビジネスっていうのは、ちょっとほかには考えにくいですよね。
ただし、それだけに競合も今後はどんどん増えてくることでしょう。差別化しにくい副業でもあるので、収益力はこれからどんどん下がってくるはずです。
だからこそ、コツコツと作ったタネ銭を活かすためにも、不動産投資の勉強を進めいくのが大事なのです！
まとめ
今回は勤め人不動産投資家のSATさんにアドバイスをいただいた内容をご紹介しました。
思い切って質問してみたところ、想像以上にいろいろと学ぶことができました。やはり、不動産投資は先輩投資家の意見をもらうというのが大事なんですね。
ということで、私の不動産投資研究については、これからもちょこちょことご紹介していきたいと思います。
SATさんのブログは下記のリンクからどうぞ。不動産投資に興味関心のある方は、絶対目を通しておきましょう！